3 pokoje
od 191 tys. zł

Ilość dostępnych ofert
18

Aktualności

  • Wtorek, 31 października 2017
    Od 12 grudnia będzie można wynająć mieszkanie 2 pokojowe z aneksem kuchennym 46,4 m.kw przy ul. Kawiary 25 za 1206 zł. Osoby zainteresowane zapraszam do biura KOS-BUD ul. Orzechowa 6, tel. 614256948 więcej>>
  • Piątek, 22 września 2017
    Do wynajęcia są miejsca w garażach podziemnych przy ul. Żuławy 17 i Grunwaldzkiej 18. Minimalny termin najmu 3 m-ce, czyli np. na okres zimowy aby nie skrobać oblodzonych szyb. www.garaze.gniezno.pl więcej>>
  • Piątek, 4 sierpnia 2017
    Urząd Miejski nadał nowe docelowe adresy dla budynków: budynek nr roboczy 4 to obecnie ul. Marii Konopnickiej 14, budynek nr roboczy 5 to obecnie ul. Marii Konopnickiej 16.  więcej>>
  • Piątek, 7 kwietnia 2017
    Dopłaty MDM na 2018 rok zostały wykorzystane i BGK przestał przyjmować wnioski kredytowe. Teraz wymagany jest wkład własny minimum 10% ceny mieszkania. więcej>>
  • Czwartek, 2 marca 2017
    W związku z dużym zainteresowaniem mieszkaniami 2 pokojowymi na powierzchni 34 m.kw można teraz mieć 2 pokoje z aneksem kuchennym zamiast 1 pokoju + kuchni. Cena tego mieszkania wynosi od 137 480 zł. więcej>>
  • Czwartek, 23 lutego 2017
    W budynku nr 4 montowane są okna i stawiamy ścianki działowe. Osoby które decydują się na zakup mieszkania w trakcie budowy mogą indywidualnie ustalić miejsce postawienia ścianek działowych. więcej>>
  • Sobota, 10 września 2016
    Rozpoczęto sprzedaż mieszkań budowanych między ulicami Wrzesińską i Marii Konopnickiej. Na mieszkania można otrzymać kredyt z dopłatą MDM wynoszącą do 72 286 zł. Powierzchnie od 34 do 58 m2. więcej>>
  • Wtorek, 2 sierpnia 2016
    Dla budynku z ul. Chrobrego 27A podpisany został pierwszy akt notarialny przeniesienia własności i założona została wspólnota mieszkaniowa.  więcej>>
  • Piątek, 20 listopada 2015
    Nadzór Budowlany wydał zgodę na użytkowanie budynku nr 18A. Od razu po zapłaceniu ustalonej ceny wydawane są klucze do mieszkań. Zapraszam do oglądania wolnych mieszkań od środka tel. 614256948 więcej>>

Płatności

1. Proszę wybrać mieszkanie z listy dostępnych na stronie Nieruchomości. 

2. Proszę sprawdzić czy zapewnione będzie finansowanie zakupu np. zapytać się w Banku czy ma się zdolność kredytową na brakującą kwotę.

3. Następnie można telefonicznie 61 4256948 zablokować wybrane mieszkanie na trzy dni robocze. Emailem będzie przesłany wzór umowy i prospekt informacyjny do zapoznania się z treścią. Jeśli mieszkanie jest oddane do użytku to można je także obejrzeć od środka po wcześniejszym umówieniu spotkania tel. 61 4256948.

4. Osoby które będą korzystały z kredytu hipotecznego podpisują w biurze dewelopera bezpłatną umowę rezerwacyjną i zanoszą wymagane dokumenty do banku. Po kilku tygodniach bank wydaje decyzję kredytową.

Dla mieszkań 
z ul. Marii Konopnickiej będących w trakcie budowy, po decyzji kredytowej podpisuje się umowę deweloperską w Kancelarii Notarialnej (koszt około 900 - 1100 zł). Umowę deweloperską dostarcza się do banku i dopiero wtedy następują przelewy za mieszkanie.
Jeśli bank odmówi udzielenia kredytu to rezygnacja z zakupu mieszkania jest bez naliczania kary.
 
Osoby finansujące zakup mieszkania z ul. Marii Konopnickiej  bez kredytu, podpisują od razu umowę deweloperską w Kancelarii Notarialnej i wykonują przelewy zgodnie z postępem prac na budowie.

Przy ul. Konopnickiej  budynek jest w trakcie realizacji więc płaci się 5 rat zgodnie z harmonogramem prac budowlanych wymienionym w Prospekcie informacyjnym:
-1 ratę 24% ceny mieszkania należy zapłacić po wybudowaniu ścian 1 piętra co zostało już wykonane czyli do 30 dni po podpisaniu umowy deweloperskiej,
-2 ratę 23% po wybudowaniu dachu budynku czyli do 30 dni po podpisaniu umowy deweloperskiej,
-3 ratę 17% po wykonaniu ścianek działowych i tynków czyli do 30 dni po podpisaniu umowy deweloperskiej,
-4 ratę 18% po wykonaniu posadzek do 31.10.2017,
-5 ratę 18% przy odbiorze kluczy do 31.01.2018.
Daty wpłat mogą być negocjowane. Jeśli ktoś ma np. lokatę terminową to możemy wydłużyć termin zapłaty.

Po zapłaceniu całej ceny i oddaniu budynku do użytku, następuje przekazanie kluczy do mieszkania oraz podpisanie w Kancelarii Notarialnej umowy przeniesienia własności mieszkania.
Przy zakupie nowego mieszkania nie płaci się podatku od czynności cywilno-prawnych do Urzędu Skarbowego. 

 


Od 2014 roku można składać wnioski o kredyt z budżetową dopłatą w ramach programu "Mieszkanie dla młodych".

Należy spełnić następujące warunki:
-wiek do 35 lat,
-powierzchnia mieszkań nie może przekroczyć 75 m.kw., 
-dopłata jest liczona dla powierzchni maksymalnie 50 m.kw. 
-musi to być
pierwsze w życiu mieszkanie lub dom młodego człowieka,
-wprowadzono limit ceny m.kw która nie może przekroczyć 3731 zł/m kw, (wg stanu na IV kwartał 2017)
-zaciągnięty kredyt na co najmniej 50% ceny nabywanej nieruchomości na okres co najmniej 15 lat.

 

Dopłaty na 2017 i 2018 rok skończyły się. Kolejne wnioski na 2018 r. będzie można składać od 2.1.2018 roku, ale ze względu na niski limit ceny m.kw mało osób będzie mogło otrzymać dopłatę.  

Na brakującą kwotę można otrzymać kredyt hipoteczny. We wrześniu 2016r Bank PKO BP przygotował dla klientów dewelopera KOS-BUD propozycję kredytu z dopłatą MDM. Dla mieszkania 3 pokojowego 46,97 m.kw. rata kredytu wynosi od 694 zł miesięcznie czyli warto kupić nowe mieszkanie zamiast wynajmować. Rata wyliczona dla mieszkania parterowego kosztującego 186 960 zł, kredyt na 152 307 zł, dla osób wychowujących 2 dzieci i otrzymujących dopłatę MDM 34 653 zł, przy 30 latach spłaty, stan na 22.9.2016 r. W celu sprawdzenia zdolności kredytowej prosimy o kontakt z Bankiem PKO BP, Gniezno, ul. Chrobrego 12B, tel. 614240341 .


Od 29.04.2012 r. obowiązuje "Ustawa o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego..." zwiększająca bezpieczeństwo dla kupujących mieszkanie. Kupując mieszkanie będące w trakcie budowy przelewa się pieniądze na mieszkaniowy rachunek powierniczy, zamiast bezpośrednio na konto dewelopera. Następnie Bank przeprowadza kontrolę postępu prac na budowie i przelewa pieniądze do dewelopera. Mieszkaniowy rachunek powierniczy jest wymagany dla wszystkich budów rozpoczynanych po dniu 29.4.2012 zgodnie z "Ustawą o ochronie praw nabywców mieszkań". Firma "KOS-BUD" prowadzi działalność deweloperską od 1996 roku i jest firmą godną zaufania lecz mimo tego zgodnie z ustawą, nabywcy mieszkań nie mogą wpłacać pieniędzy bezpośrednio do dewelopera.





Czy rata kredytu za nowe mieszkanie może być niższa niż opłata za wynajem?

Teraz tak - rata kredytu to 728 zł miesięcznie za mieszkanie 2 pokojowe. Kredyt bez wpłaty własnej. Przeciętna opłata za wynajem mieszkania 2 pokojowego w Gnieźnie wynosi 900 zł miesięcznie. W tej sytuacji korzystniejszy jest zakup nowego mieszkania z ratą już od 728 zł miesięcznie. Im dłużej się mieszka tym więcej spłaca się kapitału kredytu. Lepiej od razu kupić mieszkanie na kredyt - płacąc za wynajem trudno jest zaoszczędzić pieniądze. 
Rata kredytu wyliczona została dla mieszkania za 152 tys zł , termin spłaty 40 lat, wg stanu na 8.4.2013 r. Kredyt 728 zł/m-c został przygotowany przy współpracy z Doradcą Finansowym Expander, Gniezno, ul. Zielony Rynek 7, tel 61 4259633.




Przy zakupie nowego mieszkania można także uzyskać premię gwarancyjną z książeczek mieszkaniowych zakładanych do roku 1990. Wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej składa się w banku PKO BP.
© 2013 | KOSBUD Gniezno
Projekt i wykonanie zebra.pro