Bezpieczny zakup
Księga wieczysta nie ma obciążonej hipoteki.

Ilość dostępnych ofert
46

Aktualności

  • Czwartek, 23 lutego 2017
    W budynku nr 4 montowane są okna i stawiamy ścianki działowe. Osoby które decydują się na zakup mieszkania w trakcie budowy mogą indywidualnie ustalić miejsce postawienia ścianek działowych. więcej>>
  • Piątek, 30 grudnia 2016
    Limit ceny do MDM pozostaje bez zmiany i wynosi 3936 zł/m2. Osoby które dysponują własnymi środkami mogą otrzymać dopłatę przy zakupie mieszkań na piętrze a nie tylko na parterze. więcej>>
  • Piątek, 30 września 2016
    W IV kwartale wniosek o dopłatę MDM można składać dla mieszkań w cenie do 3936,90 zł/m2 czyli tylko do mieszkań parterowych budynków z ul. Wrzesińskiej 19A. Wcześniej dopłaty były dla III p. więcej>>
  • Sobota, 10 września 2016
    Rozpoczęto sprzedaż mieszkań budowanych między ulicami Wrzesińską i Marii Konopnickiej. Na mieszkania można otrzymać kredyt z dopłatą MDM wynoszącą do 72 286 zł. Powierzchnie od 34 do 58 m2. więcej>>
  • Poniedziałek, 29 sierpnia 2016
    Przy ul. Grunwaldzkiej można kupić ostatnie parterowe mieszkanie z ogródkiem. Mieszkanie ma 51,96 m2 + ogródek 23,75 m2. Inne mieszkania od 41 do 55 m2 są na piętrach z balkonami. więcej>>
  • Wtorek, 2 sierpnia 2016
    Dla budynku z ul. Chrobrego 27A podpisany został pierwszy akt notarialny przeniesienia własności i założona została wspólnota mieszkaniowa.  więcej>>
  • Wtorek, 5 lipca 2016
    Bank Gospodarstwa Krajowego ogłosił 05.07.2016 że wstrzymał przyjmowanie wniosków  o dofinansowanie MDM. Kolejne wnioski z terminem wypłaty na 2017r będzie można składać od stycznia 2017. więcej>>
  • Wtorek, 31 maja 2016
    KOS-BUD rozpoczął budowę mieszkań na działce między ul. Wrzesińską 19A i ul. Marii Konopnickiej. W budynkach nr 4 i 5 będą mieszkania od 34 do 58 m2. Jest to już 46-ta budowa KOS-BUD-u. więcej>>
  • Piątek, 29 kwietnia 2016
    Przy ul. Grunwaldzkiej zostały ostatnie dwa naziemne numerowane miejsca parkingowe. Kolejne osoby będą musiały kupić mieszkanie z miejscem w podziemnej hali garażowej. więcej>>
  • Piątek, 12 lutego 2016
    Sprzedano małe 3 pokojowe z ogródkiem. Nadal można kupić z ogródkiem: 2 pokoje 47 i 51 m2 lub 3 pokoje 66-70 m2. Mniejsze od 44 m2 dostępne są tylko na 1 piętrze bez ogródka. więcej>>
  • Piątek, 5 lutego 2016
    Sprzedane zostały wszystkie kawalerki budowane przy ul. Chrobrego 27A. W budynku tym można nadal kupić mieszkania 2 pokojowe 45 i 50 m2. Przy ul. Grunwaldzkiej można kupić mieszkania 2 i 3 pokojowe. więcej>>
  • Piątek, 20 listopada 2015
    Nadzór Budowlany wydał zgodę na użytkowanie budynku nr 18A. Od razu po zapłaceniu ustalonej ceny wydawane są klucze do mieszkań. Zapraszam do oglądania wolnych mieszkań od środka tel. 614256948 więcej>>
  • Poniedziałek, 26 października 2015
    Rozpoczęto sprzedaż mieszkań budowanych w centrum przy ul. Chrobrego 27A/Lecha. Mieszkania o powierzchni od 25 do 50 m2 będą od 1 do 4 piętra. Budynek będzie posiadał windę. Wydanie kluczy: maj 2016. więcej>>
  • Czwartek, 17 września 2015
    Bank PKO BP przygotował specjalnie dla klientów "KOS-BUD" ofertę kredytu mieszkaniowego. Oferuje atrakcyjne warunki cenowe z niskimi ratami, obniżona o 0,3 p.p. marża, 0% prowizji* więcej>>
  • Środa, 25 lutego 2015
    W dniu 25.02.2015 podpisany został ostatni akt notarialny sprzedaży mieszkania z ul. Dobrzyńskiej. Obecnie w sprzedaży są mieszkania budowane przy ul. Grunwaldzkiej 18. więcej>>
  • Czwartek, 20 lutego 2014
    Nowa strona www działa od 20.02.2014r. Teraz można sprawdzać listę mieszkań dostępnych w sprzedaży. Na bieżąco będą dodawane rzuty kondygnacji w plikach pdf.  więcej>>

Płatności

1. Proszę wybrać mieszkanie z listy dostępnych na stronie Nieruchomości. 

2. Proszę sprawdzić czy zapewnione będzie finansowanie zakupu np. zapytać się w Banku czy ma się zdolność kredytową na brakującą kwotę.

3. Następnie można telefonicznie 61 4256948 zablokować wybrane mieszkanie na trzy dni. Emailem będzie przesłany wzór umowy do zapoznania się z treścią. Jeśli mieszkanie jest oddane do użytku to można je także obejrzeć od środka po wcześniejszym umówieniu się tel. 61 4256948.

4. Osoby które będą korzystały z kredytu hipotecznego podpisują w biurze dewelopera bezpłatną umowę i zanoszą wymagane dokumenty do banku. Po kilku tygodniach bank wydaje decyzję kredytową.
Przy zakupie mieszkań oddanych do użytku przy ul. Grunwaldzkiej  podpisuje się  jeden akt notarialny zakupu kosztujący około 3500 zł, w tym opłaty sądowe za wpis wyłącznego prawa do korzystania z wydzielonego ogródka lub numerowanego naziemnego miejsca postojowego.  Jeśli jest udział w podziemnej hali garażowej to koszt aktu jest wyższy.

Dla mieszkań 
z ul. Wrzesińskiej 19A będących w trakcie budowy, po decyzji kredytowej podpisuje się umowę deweloperską w Kancelarii Notarialnej (koszt od 850  do 1000 zł). Umowę deweloperską dostarcza się do banku i dopiero wtedy następują przelewy za mieszkanie.
Jeśli bank odmówi udzielenia kredytu to rezygnacja z zakupu mieszkania jest bez naliczania kary.
 
Osoby finansujące zakup mieszkania z ul. Wrzesińskiej  bez kredytu, podpisują od razu umowę deweloperską w Kancelarii Notarialnej i wykonują przelewy zgodnie z postępem prac na budowie.

Przy ul. Wrzesińskiej  budynek jest w trakcie realizacji więc płaci się 5 rat zgodnie z harmonogramem prac budowlanych wymienionym w Prospekcie informacyjnym:
-1 ratę 24% ceny mieszkania należy zapłacić do 30 dni po podpisaniu umowy deweloperskiej,
-2 ratę 23% do 28.04.2017,
-3 ratę 17% do 31.07.2017,
-4 ratę 18% do 31.10.2017,
-5 ratę 18% do 31.01.2018.
Jeśli budynek jest już oddany do użytku (ul. Chrobrego i ul. Grunwaldzka) to płatność następuje w jednej racie.
Po zapłaceniu całej ceny i oddaniu budynku do użytku, następuje przekazanie kluczy do mieszkania oraz podpisanie w Kancelarii Notarialnej umowy przeniesienia własności mieszkania.
Przy zakupie nowego mieszkania nie płaci się podatku od czynności cywilno-prawnych. 

 


Od stycznia 2014 roku można składać wnioski o kredyt z budżetową dopłatą w ramach programu "Mieszkanie dla młodych".

Kredyty takie udziela m.in. Bank PKO BP.

Zgodnie z ustawą o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi beneficjentami programu mogą być osoby
poniżej 35 roku życia (w przypadku małżeństw decyduje wiek młodszego małżonka). 
Z kryterium wieku zwolnione są osoby i rodziny wychowujące co najmniej troje dzieci. Rodzin wielodzietnych nie obowiązuje również warunek pierwszego mieszkania. Dzięki budżetowej dopłacie będą one mogły zamienić mieszkanie na większe.

Należy spełnić następujące warunki:
-powierzchnia mieszkań nie może przekroczyć 75 m.kw., 
-dopłata jest liczona dla powierzchni maksymalnie 50 m.kw. (jeśli nabywcy wychowują co najmniej troje dzieci to dopłata jest liczona dla powierzchni maksymalnie 65 m.kw.)
-musi to być
pierwsze w życiu mieszkanie lub dom młodego człowieka,
-wprowadzono limit ceny m.kw. która nie może przekroczyć 3936,90zł/m kw., (wg stanu na IV kwartał 2016, komunikat BGK z 30.9.2016r – 3579 zł/m kw.)
-zaciągnięty kredyt na co najmniej 50% ceny nabywanej nieruchomości na okres co najmniej 15 lat.

Jeśli te warunki spełnią singiel i rodzina bezdzietna, dostaną od państwa 10 proc. ceny mieszkania. Jeśli rodzina lub osoba samotna ma jedno dziecko, dopłata wyniesie 15 proc. Jeśli dwoje dzieci dopłata wynosi 20%. Dopłatę 30% dostaną osoby posiadające co najmniej 3 dzieci.

Podstawą obliczenia dopłaty jest równowartość maksymalnie 50 m.kw. (nie więcej niż powierzchnia kupowanego mieszkania) liczona według określonego przez wojewodę wskaźnika średnich kosztów budowy. Np. bezdzietne małżeństwo lub singiel, którzy kupią nowe mieszkanie w Gnieźnie o powierzchni 50 m.kw. dostaną na poczet wkładu własnego 17 895 zł (policzono 50 mkw*3579 zł*10%, stan na IV kwartał 2016r).
Jeśli kredytobiorca wychowuje jedno dziecko to przy zakupie 50 m kw. otrzyma
26 842 zł.
Jeśli kredytobiorca wychowuje dwoje dzieci to przy zakupie 50 m kw. otrzyma 35 790 zł. 
Jeśli kredytobiorca wychowuje troje dzieci to przy zakupie największego mieszkania przy ul. Wrzesińskiej o powierzchni 58 m kw. otrzyma 62 274 zł.

 

Dopłata jest traktowana przez Bank jako wkład własny. Dopłaty na 2016 i 2017 rok skończyły się. Kolejne wnioski na 2017 r. będzie można składać od 1.1.2017r.  Przy zakupie mieszkań budowanych przy ul. Wrzesińskiej 19A będzie można otrzymać dopłatę MDM z limitu na 2018 rok. Wniosek o dopłatę na 2018 rok składa się jeszcze w 2016 roku po podpisaniu umowy rezerwacyjnej z deweloperem. 

Na brakującą kwotę można otrzymać kredyt hipoteczny. Bank PKO BP przygotował dla klientów dewelopera KOS-BUD propozycję kredytu z dopłatą MDM. Dla mieszkania 3 pokojowego 46,97 m.kw. rata kredytu wynosi od 694 zł miesięcznie czyli warto kupić nowe mieszkanie zamiast wynajmować. Rata wyliczona dla mieszkania parterowego kosztującego 186 960 zł, kredyt na 152 307 zł, dla osób wychowujących 2 dzieci i otrzymujących dopłatę MDM 34 653 zł, przy 30 latach spłaty, stan na 22.9.2016 r. W celu sprawdzenia zdolności kredytowej prosimy o kontakt z Bankiem PKO BP, Gniezno, ul. Chrobrego 12B, tel. 614240341 .


Od 29.04.2012 r. obowiązuje "Ustawa o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego..." zwiększająca bezpieczeństwo dla kupujących mieszkanie. Kupując mieszkanie będące w trakcie budowy przelewa się pieniądze na mieszkaniowy rachunek powierniczy, zamiast bezpośrednio na konto dewelopera. Następnie Bank przeprowadza kontrolę postępu prac na budowie i przelewa pieniądze do dewelopera. Mieszkaniowy rachunek powierniczy jest wymagany dla wszystkich budów rozpoczynanych po dniu 29.4.2012 zgodnie z "Ustawą o ochronie praw nabywców mieszkań". Firma "KOS-BUD" prowadzi działalność deweloperską od 1996 roku i jest firmą godną zaufania lecz mimo tego zgodnie z ustawą, nabywcy mieszkań nie mogą wpłacać pieniędzy bezpośrednio do dewelopera.





Czy rata kredytu za nowe mieszkanie może być niższa niż opłata za wynajem?

Teraz tak - rata kredytu to 728 zł miesięcznie za mieszkanie 2 pokojowe. Kredyt bez wpłaty własnej. Przeciętna opłata za wynajem mieszkania 2 pokojowego w Gnieźnie wynosi 900 zł miesięcznie. W tej sytuacji korzystniejszy jest zakup nowego mieszkania z ratą już od 728 zł miesięcznie. Im dłużej się mieszka tym więcej spłaca się kapitału kredytu. Lepiej od razu kupić mieszkanie na kredyt - płacąc za wynajem trudno jest zaoszczędzić pieniądze. 
Rata kredytu wyliczona została dla mieszkania za 152 tys zł , termin spłaty 40 lat, wg stanu na 8.4.2013 r. Kredyt 728 zł/m-c został przygotowany przy współpracy z Doradcą Finansowym Expander, Gniezno, ul. Zielony Rynek 7, tel 61 4259633.




Przy zakupie nowego mieszkania można także uzyskać premię gwarancyjną z książeczek mieszkaniowych zakładanych do roku 1990. Wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej składa się w banku PKO BP.
© 2013 | KOSBUD Gniezno
Projekt i wykonanie zebra.pro