W 2018r zarządcą budynków wybudowanych przy ul. Kawiary 25A i 25D jest Grajan z ul. Sienkiewicza. Przed zakupem używanego mieszkania warto sprawdzić w zarządcy czy dotychczasowy właściciel nie ma zaległości w opłatach do wspólnoty.
W sierpniu 2007 r. rozpoczęto budowę przy ul. Kawiary 25A, w pobliżu fabryki baterii i fabryki okien "Velux". W okolicznych zakładach pracuje kilkaset osób. Jest to lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób dojeżdżających do pobliskich zakładów pracy spoza Gniezna.
Mieszkania mają powierzchnię od 38 do 74 m2 i posiadają balkony oraz przynależne piwnice bez dodatkowych opłat. Na terenie działki wykonano utwardzone miejsca do parkowania samochodów.
Przy ul. Kawiary wprowadzono kilka zmian w porównaniu do budynków stawianych kilka lat temu:
okna o szerokości 110 cm, poprzednio 90 cm,
kotły z zamkniętą komorą spalania pobierające powietrze do spalania poprzez kominy Schiedel,
wszystkie kondygnacje z cegły ceramicznej,
drzwi wejściowe do mieszkania antywłamaniowe w standardzie wyposażenia,
większe balkony: 3m x 1,2 metra, poprzednio 2,5m x 1 metr.
Mieszkania budowane przez "KOS-BUD" wyróżniają się tym że:
- wszystkie mieszkania posiadają balkony
- grunt przy ul. Kawiary stanowi pełną własność a nie użytkowanie wieczyste na 99 lat
- Firma KOS-BUD działa na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej a nie jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
- księga wieczysta działki nie jest obciążona hipoteką
- utwardzone miejsca do parkowania samochodów na terenie działki
- ogrzewanie gazowe z indywidualnymi kotłami
- największe doświadczenie wśród deweloperów z Gniezna: wybudowanych 30 budynków wielorodzinnych
- mieszkania są w nowych domach budowanych od fundamentów a nie w starych wyremontowanych budynkach
- budynki nie posiadają windy dlatego, że mają tylko parter i 2 piętra, dzięki temu są niższe koszty utrzymania budynku.
- mieszkania na drugim piętrze nie mają skośnych sufitów
- do każdego pomieszczenia wchodzi się z przedpokoju (brak pokoi przejściowych)
Przy ul. Kawiary 25 powstał kolejny budynek wielorodzinny. W 4 klatkach schodowych jest 45 mieszkań. Mieszkania 2 pokojowe to 38, 44, 46 m2. Mieszkania 3 pokojowe mają powierzchnię 55, 62, 72 m2. Wszystkie mieszkania posiadają balkony i piwnice. Klucze do mieszkań były przekazywane w czerwcu 2010 r.
Przy zakupie mieszkania będącego w trakcie budowy, dużo osób obawia się o bezpieczeństwo finansowe transakcji. Wychodząc naprzeciw potrzebom klientów "KOS-BUD" wprowadził dla ul. Kawiary niespotykany wcześniej w Gnieźnie system płatności 10/90. Oznacza to że przy umowie przedwstępnej zakupu mieszkania wystarczyło wpłacić 10% ceny. Pozostałe 90% płaciło się po zakończeniu budowy.
Wyświetl większą mapę
Za budynkiem ul. Kawiary 25D są grunty niezabudowane stanowiące własność firmy KOS-BUD. Wg Urzędu Miejskiego na gruntach tych może być zabudowa przemysłowa, usługowa ale zabronione jest budownictwo mieszkaniowe.
W związku z dużym zainteresowaniem mieszkaniami na Kawiarach KOS-BUD wystąpił w 2006 roku do Urzędu Miejskiego o możliwość zabudowy następnych mieszkań i garaży w zabudowie szeregowej. W październiku 2014 roku czyli po 8 latach od złożenia wniosku Rada Miasta uchwaliła zmianę Studium dopuszczającą zabudowę budynkami mieszkalnymi i garażowymi.
W 2018 roku nadal nie można budować mieszkań ani garaży ponieważ wymagana jest zamiana planów zagospodarowania działki którą może wykonać tylko Urząd Miejski. Garaże będą dla nowych i dotychczasowych klientów. 
